Comprar imóvel no Cariri é um excelente investimento.

Comprar imóvel no Cariri é um excelente investimento (Publicado no Jornal do Cariri - 19/02/2008)


O imóvel, como o nome diz, é um ativo que se comporta segundo os três pilares básicos dos investimentos, a saber: segurança, rentabilidade e liquidez. De forma inequívoca trata-se de um investimento que apresenta maior segurança, rentabilidade menor, mas constante, aliada a uma liquidez relativa, já que sempre haverá compradores dispostos a adquirir o chamado bem de raiz (imóvel), que passa de geração para geração.

Em julho do ano passado, as bolsas de valores de todo mundo foram sacudidas com notícias sobre o aumento da inadimplência no mercado imobiliário norte-americano. Alguns investidores tradicionais temem que a exemplo dos Estados Unidos, o Brasil esteja vivendo um boom imobiliário. O que na realidade aconteceu é que o Brasil ficou praticamente sem crédito imobiliário por quinze anos aproximadamente. Após 2002, e principalmente a partir de 2004, os financiamentos imobiliários passaram a ser vantajosos para os bancos privados, pois são operações de longo prazo, que fidelizam os clientes e que têm garantia real. A estabilidade econômica é fundamental para o crédito imobiliário na medida em que dá segurança a quem toma crédito e também a quem concede.

A posição estratégica da região do Cariri a transforma num importante pólo comercial do Nordeste, com forte desenvolvimento cultural, turístico, religioso e industrial, sendo este último motivado pela instalação de novas empresas que são estimuladas por programas ou benefícios fiscais (redução da carga tributária) proposta pelo governo.

Tanto a interiorização industrial quanto a implantação de um pólo universitário, aliado à inserção na economia globalizada têm favorecido o crescimento imobiliário do Cariri, já que, com o aumento da população ocorre o aumento pela procura de imóveis tanto para aquisição como para locação. Com isso é natural que os preços no mercado imobiliário se elevem, pois a maior parte das pessoas quando vão adquirir um imóvel ou alugar, procuram locais que ofereçam uma melhor qualidade de vida e como Juazeiro do Norte, Crato e Barbalha se destacam no Cariri como cidades com forte crescimento econômico em relação às demais, é normal que o mercado imobiliário destas cidades inflacionem os preços dos imóveis.

O mercado imobiliário no Brasil, nos últimos dez anos, amadureceu. Este cenário não muda no Cariri onde se verificou um aumento significativo no volume de produção habitacional, mas mesmo assim, a demanda ainda é maior que a oferta, visto que, por longo tempo, ela vinha reprimida quer pela falta de moradia quer pela inadequação das moradias existentes. O mercado ainda está carente de unidades de baixo, médio e, até mesmo, de elevado padrão, o que provoca um aumento nos preços dos imóveis para aquisição.

Aqui cabe ressaltar alguns cuidados que o investidor deverá ter no momento de se fazer qualquer investimento nesse setor:
a) Verificar a infra-estrutura e os serviços existentes, como pavimentação de ruas, transporte, rede de água, esgoto, drenagem e energia elétrica, etc.;
b) Verificar junto à Prefeitura se a área não é de utilidade pública ou de interesse social, casos em que poderão ocorrer desapropriação;
c) Solicitar certidão negativa de débito de IPTU (Imposto Territorial Urbano), para evitar surpresas relativas a débitos pendentes do imóvel;
d) Conferir se o imóvel está registrado e solicitar uma certidão negativa de ônus e alienação, para comprovar que o imóvel está livre e desembaraçado;
e) Ler atentamente o contrato de compra e venda e certificar-se que as cláusulas traduzem exatamente o que foi ajustado verbalmente;
f) Registrar a escritura no Cartório de Registro de Imóveis, pois o direito à propriedade pertence a quem tem o registro no cartório.

É por estes e outros motivos que o interessado deverá procurar um profissional para orientá-lo na hora de fechar um negócio imobiliário, que de preferência deverá ser um engenheiro ou arquiteto especialista em avaliações de imóveis, pois é, de fato, o profissional legalmente habilitado para tal serviço.


Jefferson Luiz Alves Marinho
Eng° Civil e de Segurança do Trabalho
Pós-graduado em Avaliações de imóveis e Perícias de Engenharia
Professor e Coordenador do Curso de Construção Civil da URCA.

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