domingo, 8 de fevereiro de 2015

Expectativas para o Mercado Imobiliário em 2015


No que se refere ao mercado imobiliário, ainda que não se possam fazer muitas previsões a expectativa é que, em 2015, o mercado imobiliário encolha ou, pelo menos, mantenha os mesmos índices do ano anterior.
No cenário nacional o sentimento é de pessimismo face ao fraco desempenho do mercado imobiliário brasileiro no ano de 2014. Na avaliação do presidente do portal imobiliário Zap, Eduardo Schaeffer, os preços médios de imóveis tendem a apresentar queda real em 2015, ou seja, variações abaixo da inflação. "Haverá ajustes de preços em regiões com excesso de oferta".
É cediço que o mercado imobiliário do Cariri tem um comportamento atípico quando comparado com o cenário nacional. E aqui apesar dos indicadores econômicos sinalizarem cautela a expectativa ainda é de crescimento, ainda que em proporções menores que dos anos anteriores. Prova disto é que nos últimos anos tem-se verificado um aumento significativo no volume de produção habitacional do Cariri, sobretudo com a construção de várias unidades do Programa Minha Casa Minha Vida e da implantação de vários empreendimentos por investidores locais e de outros estados, mas mesmo assim, a demanda por imóveis ainda existe, quer pela falta de moradia, quer pela inadequação das moradias existentes. O fato é que o mercado ainda está carente de unidades habitacionais de baixo, médio e, até mesmo, de elevado padrão, o que continua provocando um aumento nos preços dos imóveis.
Uma fotografia da economia brasileira neste instante revela uma retração no setor da construção civil, mas no Cariri o cenário é outro, motivado tanto pela interiorização industrial quanto pela implantação de um polo universitário, favorecendo o crescimento imobiliário do Cariri, já que, com o aumento da população ocorre o aumento pela procura de imóveis tanto para aquisição como para locação. Com isso é natural que os preços no mercado imobiliário se elevem, pois a maior parte das pessoas quando vão adquirir um imóvel ou alugar, procuram locais que ofereçam uma melhor qualidade de vida e como Juazeiro do Norte, Crato e Barbalha se destacam no Cariri como cidades com forte crescimento econômico em relação às demais.
O processo de transformação que a região vem experimentando já é realidade, mas é necessário alertar que os desafios a serem vencidos são grandes. Portanto, é necessário que o setor da construção civil continue encetando ações para que o padrão de produtividade e qualidade das construções seja aumentado, desmistificando a visão da sociedade de que o setor da construção civil é depositário de mão de obra desqualificada e de produção artesanal.

A carência de infraestrutura e de estrutura turística contribui para que o Mercado Imobiliário do Cariri não alce voos maiores, mas o fator principal é a falta de uma representação política, comprometida e atuante, que brigue por emendas para o Cariri. Exemplo disto é o nosso aeroporto, que pelas modestas instalações não permite que companhias aéreas importantes incluam o Cariri em suas rotas. A falta de estrutura turística também é outro fator limitante, contrapondo com as belezas naturais, as riquezas paleontológicas e as raízes culturais abundantes nesta abençoada região.

Dado as incertezas, em função das mudanças na equipe econômica do governo, que influenciam a credibilidade na economia e a confiança do consumidor, o momento é de cautela. Mesmo assim, ainda não se sabe de que forma o cenário econômico brasileiro poderá afetar o bolso dos consumidores, mas uma coisa é certa: a crise não deverá diminuir o ritmo de crescimento e desenvolvimento do Cariri em 2015.

Jefferson Luiz Alves Marinho
Eng° Civil e de Segurança do Trabalho
Advogado
Pós-graduado em Avaliações de imóveis e Perícias Judiciais.

Diretor do ITEC - URCA. 

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