O mercado imobiliário ainda em crescimento no Cariri.

O mercado imobiliário ainda tem espaço para crescimento na Região do Cariri. De acordo com o professor e empresário, Jeferson Marinho, há ainda muitos espaços para investimentos, construção e depois aluguel desses imóveis, mas algumas áreas estão saturadas.Segundo ele, o São José, no entorno do Atacadão, está saturado, já que esse espaço teve um crescimento significativo com a chegada da empresa.

“Foi muito positivo, pois o Atacadão levou empregos direitos e indiretos e crescimento para o São José”, afirma. Para Marinho, a área ficou muito valorizada. “Um terreno que era avaliado em R$ 8 mil passou cinco anos depois a valer R$ 40 mil, e isso é uma grande valorização”, alerta.

Para ele, com a melhoria do poder aquisitivo, as pessoas passaram a comprar mais imóveis do que alugar. Outro ponto é com relação aos programas sociais, como o Minha Casa Minha Vida, que em Juazeiro do Norte, por exemplo, vem sendo feito a passos largos. “O programa é um dos atrativos na Região Metropolitana e vem beneficiando muita gente, tirando pessoas do aluguel”, afirma.Para o professor, o mercado imobiliário do Cariri é atípico quando comparado com o mercado de outras regiões do país.

“Temos uma demanda reprimida e um crescimento exponencial do setor no Cariri. Além disso, aqui o pessoal trabalha com financiamento próprio”, afirma.

O mercado imobiliário caririense conta ainda com um fato a seu favor. O crescimento dos cursos de nível superior vem trazendo à região uma leva significativa de estudantes de várias partes do Ceará e de outros estados. O turismo religioso com as romarias, as festas nos meses de junho e julho, os meses de férias e final de ano, também elevam o número de imóveis que são alugados.Outro fator que contribui para o bom momento do mercado imobiliário é a aceleração e o crescimento da economia do Cariri.

Segundo o professor Aydano Ribeiro, do curso de Economia da Universidade Regional do Cariri (Urca) o atual momento é de crescimento. “A Região do Cariri cresce como cresce o Brasil e o Estado, e esse crescimento às vezes é bem maior que de muitas regiões”,avalia. 

Fonte: Tarso Araújo/do Cariri/especial para O POVO

CAIXA AMPLIA PRAZO DE FINANCIAMENTO

A Caixa Econômica Federal anunciou, nesta terça-feira (5), a ampliação do prazo do financiamento habitacional, com recursos da Poupança (SBPE) e alienação fiduciária, para até 35 anos. Atualmente o prazo é de até 30 anos. Foram anunciadas ainda novas reduções nas taxas de juros dos financiamentos com recursos SBPE.

Para imóveis financiados pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), as taxas caem para 8,85% para todos os clientes. A taxa pode chegar a 7,8% em função do grau de relacionamento com o banco. Fora do SFH, as taxas foram reduzidas para 9,9% para todos os clientes, e para clientes CAIXA pode chegar a 8,9%.

Segundo o vice-presidente de Governo e Habitação do banco, José Urbano Duarte, essa nova redução permite aos clientes a aquisição de imóveis melhores e em condições ainda mais vantajosas, além de manter a CAIXA com as menores taxas do mercado.

Como exemplo, Urbano cita as condições de financiamento de uma pessoa com renda familiar de R$ 10 mil, independente do relacionamento com o banco. Nas regras anteriores, o mutuário financiava até R$ 267 mil. Com as novas taxas e prazo de 420 meses, o tomador pode financiar até R$ 280 mil. Se essa mesma pessoa for cliente da CAIXA, por meio de conta salário, poderá financiar até R$ 303 mil.

Com as novas taxas de juros o cliente ainda pode optar por comprar o mesmo imóvel reduzindo seu encargo mensal. Por exemplo, para um financiamento no valor de R$ 267 mil a prestação cai de R$ 3.000 para R$ 2.604, uma redução de 13% (para cliente com relacionamento CAIXA nas novas condições de taxa e prazo).

(Fonte: Caixa Econômica Federal)

MUDANÇAS NO PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA

As novas regras anunciadas pela Caixa Econômica Federal através da MP 524/110 que dispõe sobre mudanças no Programa Minha Casa Minha Vida e que entrou em vigor no final de fevereiro/11 pegaram todos de surpresa, afetando diretamente milhares de famílias que acreditaram e apostaram em um dos principais programas do governo, bem como construtores e empreendedores que se endividaram apostando na continuação crescimento da construção civil no país. Os prejuízos serão incalculáveis para as construtoras e principalmente para os pequenos construtores que podem parar suas obras, pois as novas regras tornam os projetos que já estão em fase de construção e até mesmo de acabamento, inviáveis acarretando assim a demissão em massa de operários e dificultando o cumprimento das obrigações contraídas já contraídas pelos construtores e que estavam confiantes no próprio programa.

Com as novas regras em vigor apenas imóveis situados em ruas calçadas e pavimentadas, se enquadram no programa, cujo o objetivo principal é acolher às necessidades de habitação da população de baixa renda nas áreas urbanas, viabilizando assim o acesso à moradia própria e digna aos Brasileiros que na sua maioria dependem do programa.

Representantes do Sindicato de Corretores de Imóveis, Construtores, trabalhadores da construção civil e a população realizaram um protesto contra a MP 524/10 através de uma abaixo-assinado que pode ser assinado através do seguinte endereço eletrônico:

http://www.peticaopublica.com.br/?pi=P2011N7123

CONCURSO PARA ENGENHEIROS E ARQUITETOS

A INFRAERO realizará concurso público para formação de cadastro reserva, ofertando 05 (cinco) vagas para arquitetos e 66 (sessenta e seis) vagas para engenheiros civis para atuação em diversas cidades do país, com salário previsto de R$ 7.086,68, além de outros benefícios cedidos pela empresa para os contratados.

Na área de engenharia civi existem cinco áreas de atuação: estruturas e edificações, hidrossanitário, orçamentação, pavimentação e planejamento físico de aeroportos. O profissional será responsável por "planejar e supervisionar as atividades necessárias ao desenvolvimento e controle dos procedimentos relacionados a obras civis e/ou projetos na área civil", segundo o edital. As vagas por área estão assim distribuídas: pavimentação (23), estruturas e edificações (20), orçamentação (17), hidrossanitário (04) e de planejamento físico de aeroportos (02).  

CONSTRUÇÃO CIVIL: PERSPECTIVAS PARA 2011

O setor da Construção Civil foi um dos maiores responsáveis pelo aumento do PIB brasileiro em 2010. De acordo com a previsão de especialista o PIB da Construção Civil deverá ultrapassar os 11% no ano de 2010. O setor continua prometendo para o ano de 2011, mas em ritmo menos acelerado. Os principais responsáveis pelo crescimento é a necessidade de execução de obras de infraestrutura motivadas pela COPA 2014 e pelas Olimpiadas de 2016, além de investimentos nacionais e estrangeiros no setor privado. A mola propulsora do setor são os programa do Governo Federal : PAC-Programa de Aceleração do Crescimento e o Programa Minha Casa Minha Vida, sendo este último a " menina dos olhos " da presidenta Dilma que prometeu expandi-lo durante todo o seu governo. O motivo principal é o auto deficit habitacional brasileiro, da ordem 8 milhões de moradias, e que ultimamente tem crescido em função das tragédias naturais e do crescimento da população.

Apesar de merecer atenção, não concordamos com a matéria publicada pela Revista Veja, edição de dezembro de 2010, cujo título é "Expansão da construção civil vai desaceler em 2011". Veja a reportagem na íntegra:

"O nível de crescimento alcançado pela construção civil em 2010 dificilmente será repetido nos próximos anos, conforme projeções apresentadas nesta terça-feira pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo (Sinduscon-SP) e pela Fundação Getúlio Vargas (FGV).

O Produto Interno Bruto (PIB) da construção civil brasileira deve fechar este ano com avanço de cerca de 11%, nível recorde para o setor que, pela primeira vez, apresentará incremento anual de dois dígitos.

O resultado deste ano também irá superar a projeção feita no final de 2009, de avanço de 8,5%.

A perspectiva traçada para 2011 é de desaceleração da alta, com estimativa de aumento do PIB do setor de 6%. No topo dos desafios apontados como responsáveis pelo ritmo menor de crescimento figuram a escassez de terrenos adequados e, principalmente, de mão de obra qualificada.

"Há um sentimento geral de que a mão de obra será um dos grandes problemas de 2011. Os empresários estão pessimistas em relação à evolução dos custos", assinalou a consultora da FGV Ana Maria Castelo.

"Os resultados (deste ano) superaram as expectativas do início do ano, mas manter taxas de dois dígitos requer um esforço consideravelmente maior", acrescentou Ana Maria.

De janeiro a novembro deste ano, o Índice Nacional de Custos da Construção (INCC-M) acumula expansão de 6,95%, sendo que o componente mão de obra foi o que mais pressionou, com alta de 8,73%.

Apesar de já contarem com um cenário menos aquecido em 2011, os empresários da construção civil se mostram otimistas com o desempenho do setor, conforme sondagem da FGV. De acordo com o estudo, os empresários estimam que o crédito seguirá em expansão e os lançamentos de imóveis serão voltados para os segmentos de média e baixa renda - principais alvos do programa habitacional do governo "Minha Casa, Minha Vida".

Crédito impulsiona setor em 2010 - O forte desempenho da construção em 2010 vem sendo apoiado no aumento do crédito e na disponibilidade de recursos para o "Minha Casa, Minha Vida".

O volume de financiamentos somava 64,5 bilhões de reais até outubro, se considerados os recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), com possibilidade de fechar o ano na casa dos 70 bilhões de reais."

Fonte: Revista veja - dezembro de 2010.

A ABNT está criando cinco normas para qualificação de pessoas para a construção civil

O CB-90 (Comitê de Qualificação de Pessoas no Processo Construtivo para Edificações) disponibilizou para consulta nacional cinco normas de qualificação de pessoas para a construção civil. As normativas estabelecem requisitos para a qualificação de impermeabilizador, instalador predial hidráulico e de manutenção de tubulação de gás, operador de medidores de gás e convertedor de aparelhos a gás. Os interessados devem apresentar sugestões aos Projetos de Normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) por meio do site www.abntnet.com.br/consultanacional, onde é possível acessar, visualizar e imprimir os textos. Confira o número dos projetos em consulta nacional: 90:003.04-001: Qualificação de pessoas para a construção civil - Perfil profissional do Impermeabilizador 90:004.01-001: Qualificação de pessoas para construção civil - Perfil profissional do instalador predial hidráulico 90:004.02-001: Qualificação de pessoas para a construção civil - Perfil profissional do instalador convertedor de aparelhos a gás 90:004.02-002: Qualificação de pessoas para a construção civil - Perfil profissional do instalador predial e de manutenção de tubulação de gás 90:004.02-003: Qualificação de pessoas para a construção civil - Perfil profissional do operador de medidores de gás

Escritórios de Engenharia e Arquitetura poderão ser incluídos no Simples nacional

Está em pauta na Comissão de Assuntos Econômicos (CAE) do Senado o Projeto de Lei 90/10, de autoria do senador Fernando Collor de Mello (PTB-AL), que prevê a inclusão de escritórios de engenharia e arquitetura entre os beneficiários do Simples Nacional. Uma emenda ao projeto, apresentada pelo senador Adelmir Santana (DEM-DF), propõe também a inclusão de corretoras de imóveis ao sistema.