No que
se refere ao mercado imobiliário, ainda que não se possam fazer muitas
previsões a expectativa é que, em 2015, o mercado imobiliário encolha ou, pelo
menos, mantenha os mesmos índices do ano anterior.
No
cenário nacional o sentimento é de pessimismo face ao fraco desempenho do
mercado imobiliário brasileiro no ano de 2014. Na avaliação do presidente do
portal imobiliário Zap, Eduardo Schaeffer, os preços médios de imóveis tendem a
apresentar queda real em 2015, ou seja, variações abaixo da inflação.
"Haverá ajustes de preços em regiões com excesso de oferta".
É cediço que o mercado imobiliário do Cariri tem um
comportamento atípico quando comparado com o cenário nacional. E aqui apesar
dos indicadores econômicos sinalizarem cautela a expectativa ainda é de
crescimento, ainda que em proporções menores que dos anos anteriores. Prova
disto é que nos últimos anos tem-se verificado um aumento significativo no
volume de produção habitacional do Cariri, sobretudo com a construção de várias
unidades do Programa Minha Casa Minha Vida e da implantação de vários
empreendimentos por investidores locais e de outros estados, mas mesmo assim, a
demanda por imóveis ainda existe, quer pela falta de moradia, quer pela inadequação
das moradias existentes. O fato é que o mercado ainda está carente de unidades
habitacionais de baixo, médio e, até mesmo, de elevado padrão, o que continua provocando
um aumento nos preços dos imóveis.
Uma fotografia da
economia brasileira neste instante revela uma retração no setor da construção civil, mas no Cariri o
cenário é outro, motivado tanto pela interiorização industrial quanto pela
implantação de um polo universitário, favorecendo o crescimento imobiliário do
Cariri, já que, com o aumento da população ocorre o aumento pela procura de
imóveis tanto para aquisição como para locação. Com isso é natural que os
preços no mercado imobiliário se elevem, pois a maior parte das pessoas quando
vão adquirir um imóvel ou alugar, procuram locais que ofereçam uma melhor
qualidade de vida e como Juazeiro do Norte, Crato e Barbalha se destacam no
Cariri como cidades com forte crescimento econômico em relação às demais.
O processo de transformação que a
região vem experimentando já é realidade, mas é necessário alertar que os
desafios a serem vencidos são grandes. Portanto, é necessário que o setor da
construção civil continue encetando ações para que o padrão de produtividade e
qualidade das construções seja aumentado, desmistificando a visão da sociedade
de que o setor da construção civil é depositário de mão de obra desqualificada
e de produção artesanal.
A carência de infraestrutura e de
estrutura turística contribui para que o Mercado Imobiliário do Cariri não alce
voos maiores, mas o fator principal é a falta de uma representação política,
comprometida e atuante, que brigue por emendas para o Cariri. Exemplo disto é o
nosso aeroporto, que pelas modestas instalações não permite que companhias
aéreas importantes incluam o Cariri em suas rotas. A falta de estrutura
turística também é outro fator limitante, contrapondo com as belezas naturais,
as riquezas paleontológicas e as raízes culturais abundantes nesta abençoada
região.
Dado as
incertezas, em função das mudanças na equipe econômica do governo, que influenciam
a credibilidade na economia e a confiança do consumidor, o momento é de
cautela. Mesmo assim, ainda não se sabe de que forma o cenário econômico
brasileiro poderá afetar o bolso dos consumidores, mas uma coisa é certa: a
crise não deverá diminuir o ritmo de crescimento e desenvolvimento do Cariri em
2015.
Jefferson Luiz Alves Marinho
Eng° Civil e de Segurança do Trabalho
Advogado
Pós-graduado em Avaliações de imóveis e Perícias
Judiciais.
Diretor do ITEC - URCA.
